فرآیند بازسازی شامل دو مرحله اصلی می‌شود. بازسازی زیرساخت (تعمیر یا تغییر لوله‌کشی و برق و…) و بازسازی دکوراسیون بنا (تغییرات طراحی داخلی) که طبق نیاز و هدف خود هر یک را انتخاب می‌کنید. معمولاً بازسازی ساختمان قدیمی با اهداف زیر انجام می‌شود: 1.بهبود کارایی فضا 2.بالا بردن مقاومت و استحکام ساختمان 3.از بین بردن نقص‌ها و مشکلات 4.تنوع در معماری و دکوراسیون داخلی 5.تغییر نقشه ساختمان 6.طراحی و برنامه‌ریزی بازسازی ساختمان
منظور از نوسازی ساختمان چیست؟
قبل از اینکه به بررسی تفاوت بازسازی با نوسازی بپردازیم ابتدا باید با مفهوم هرکدام آشنا شویم. منظور از نوسازی ساختمان (Renovation)، بازگرداندن فرم فعلی ساختمان به حالت بهینه‌تر است. به‌عنوان‌مثال جایگزینی و ارتقای اجزای فعلی برای رسیدن به استانداردهای معماری موجود بدون اینکه طراحی اصلی اولیه تغییری کند، نوسازی است. معمولاً پروژه‌های نوسازی با هدف افزایش ارزش ساختمان در مرحله فروش انجام می‌شوند و نسبت به سایر پروژه‌های ساختمانی کوتاه‌تر بوده و به بودجه کمتری هم نیاز است. نوسازی ساختمان هیچ تأثیری روی طرح‌بندی و ساختار یک سازه ساختمانی ندارد یا بسیار کم است. برای انجام نوسازی ساختمان ابتدا مواردی مثل سن ساختمان، شرایط موجود و ساختار آن موردبررسی قرار می‌گیرند. از لحاظ مهندسی و معماری فرایند نوسازی شامل: طراحی و برنامه‌ریزی: در این مرحله قسمت‌هایی از ساختمان که به نوسازی احتیاج دارند مشخص‌شده و طراح یک شمای کلی از آن تهیه می‌کند.
ترمیم: در این مرحله ساختارهایی که آسیب‌دیده‌اند یا از بین رفته‌اند به فرم اولیه خودشان برمی‌گردند. به‌عنوان‌مثال اگر تجهیزات نورپردازی یا لوله‌کشی آسیب‌دیده باشند، ترک‌هایی روی دیوار ایجادشده باشد و یا نیاز به تقویت سقف قدیمی ساختمان باشد، همگی رفع می‌شود.
زیباسازی: این مرحله باهدف بهبود و ارتقای کیفی و ظاهر فضای داخلی انجام می‌شود؛ مثلاً نقاشی دیوارها، پرداخته‌ای سطحی قسمت‌های چوبی، پوشش کف، کاشی‌کاری‌ها، تغییر چیدمان منزل به سبک ایرانی و غیره در این مرحله انجام می‌پذیرد.
جایگزینی: تجهیزات و سخت‌افزارهایی که قابلیت نوسازی ندارند باید با نمونه‌های جدید جایگزین شوند مخصوصاً اگر در خصوص لوازم و سیستم‌های برقی باشد. به‌عنوان‌مثال هوشمندسازی ساختمان در این مرحله صورت می‌گیرد.
بازسازی ساختمان و منزل چیست؟
در ادامه برای بررسی بیشتر تفاوت بین بازسازی و نوسازی، باید به تعریف جامع و دقیقی از بازسازی برسیم. بازسازی ساختمان (Reconstruction) باهدف تغییرات کلی و اساسی منزل انجام می‌شود و در نهایت استحکام ساختمان و عمر مفید آن را افزایش می‌دهد. گاهی اوقات به این کار Remodeling هم گفته می‌شود. در بازسازی ساختمان معمولاً کارهایی مثل تخریب دیوار یا ایجاد تیغه داخلی جدید، تعمیر حفرات دیوار با متریال اصلی، تغییرات در تأسیسات و دستگاه‌های تهویه و سرمایشی – گرمایشی، کاشی‌کاری کف یا دیوارها، تغییر درب و پنجره‌ها و غیره انجام می‌شوند. برخی از تغییراتی که در حوزه بازسازی ساختمان هستند به مجوز شهرداری نیاز دارند مثل:
فرق بازسازی و نوسازی چیست؟
طبق تعاریفی که از دو پروسه معماری بازسازی و نوسازی بیان کردیم تفاوت بین این دو تا حد زیادی مشخص‌شده است. برای جمع‌بندی بهتر فرق بازسازی با نوسازی را به شکل موارد زیر خلاصه کرده‌ایم:
1.بازسازی با تغییر فرم و دکوراسیون و طراحی اولیه ساختمان همراه است درصورتی‌که نوسازی این‌طور نیست
2.نوسازی نیاز به مجوز شهرداری ندارد اما برای انجام برخی تغییرات در بازسازی ابتدا باید مجوز گرفت
3.نوسازی با بودجه بسیار کمتری قابل انجام است و سریع‌تر انجام می‌شود
معمولاً ساختمان‌هایی که فرسوده شده‌اند و از عمر مفید آن‌ها گذشته یا به دلیل برخی حوادث و بلایای طبیعی فرم ساختمان به‌هم‌ریخته و یا در مواقعی که به طراحی مجدد و تغییر کاربری یک فضا یا ساختمان نیاز باشد باید بازسازی انجام شود درحالی‌که نوسازی این‌گونه نیست
دربازسازی ویلا و کلیه ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری هدف اصلی افزایش استحکام و عمر بناست درحالی‌که نوسازی بیشتر روی جنبه‌های زیبایی ظاهری و جایگزینی بخش‌ها و ساختارهای فرسوده و از کار افتاده با نمونه‌های جدید تمرکز دارد
چنانچه هنوز هم شک دارید که ساختمان فعلی شما به بازسازی یا نوسازی احتیاج دارد می‌توانید از کارشناسان گروه دکورنا کمک بگیرید. در طی مشاوره بر اساس انتظارات و نیاز شما، میزان بودجه و زمانی که در اختیار دارید و همچنین گستره تغییرات، سن ساختمان و نقشه آن و نوع کاربری، برنامه‌های آینده برای ساختمان و مجوزهای موردنیاز بهترین گزینه پیشنهاد خواهد شد.